楼房公摊面积是要在买房之前必须要了解到的一个常识，如果自己不会算的话到时候购买了房子发现公摊面积不对的话也就只有吃一个哑巴亏了。所以，必要的常识我们就更应该多去了解。如今高层建筑是越来越多了，大家在购买高层楼房的时候就要注意高层公摊面积计算了，虽然我们自己不会算，但你可以了解楼房的建筑面积和公摊面积后，通过阅读以下高层公摊面积的标准，你就会清楚开发商所标公摊面积是否在合理的范围内。

1、什么是高层公摊面积？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。高层楼房是指十层及十层以上的住宅，高层公摊面积主要包括高层电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 ，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 。

2、高层公摊面积国家标准

其实公摊面积在各个楼盘中规定下的标准是不一样的，所以高层公摊面积标准之前都存在着一些小小的差异，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％——15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％——20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%——25％左右。

3、高层公摊面积影响因素

之所以高层公摊面积标准不一样，是因为其中含有许多影响因素，比如说户型以及楼市的不同等。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

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