毛坯房一直以来还是大众购房的普遍性选择，一是可以按照自己的需求来装修，二是价格相对精装房更便宜。那么购买毛坯房后，应该如何做好验收工作呢?毛坯房验收虽然相比精装房简单很多，但是也不能马虎，小编本期就为大家带来了毛坯房验收指南，知道这些你就不用忧心了!

一、验房顺序

先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门。

再查内部：门、窗、墙面、地面、墙砖、地砖、天棚、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气逐个查验。

后测相邻：进行闭存水试验，出现水表空转问题的必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房细节

1、“三书一证一表”验收

验房时我们首先要确定该房子是否达到交房标准，是否合法，有没有三书、一证、一表即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合证》、《竣工验收备案表》。倘若缺少任意一份文件，说明房子没有达到标准，可选择拒收，因为这关系到后期你是否能办理房产证件。

2、房屋结构验收

(1)先确保房屋面积和合同上写的是否一致，一般来说，与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

(2)检查户型是否方正(用卷尺测量两条对角线，误差5cm内说明户型方正)。

(3)检查层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6m以上为好，太低实在太压抑了，不利于住户的身心健康。

3、电路

(1)检查弱电箱是否3线(宽带、电话、有线)进户，标签扎带是否标识正确。

(2)检查强电箱内部回路是否有标识错误;每个空间路线是否畅通，断路器是否正常。

(3)查看插座开关位置设置是否合理，是否能正常使用;开关面板要完整无损。卫生间及阳台等需要安装防溅盒的是否安装到位。

(4)使用手机充电器或电笔查看是否通电，电器灯具是否正常连接，能否正常使用;另外，记得检查电表有没有正常安装，正常计数;

最后一定要检查有无漏电保护和接地保护，这个太重要了!回路中设置漏电保护，就可以很大程度上避免电击伤亡事故。

4、水路

(1)检查水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，可以倒一些水检查看看出水顺不顺畅，还有地漏是否排水通畅，无堵塞。

(2)验房时记得要做防水测试。门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

5、管道验收

不少人都曾遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了更好的入住体验，在验收时多费点心是很有必要的。

(1) 检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间吊顶下是否有预留通风口。这些地方以后都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。

(2)检查煤气报警装置的灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。后期装修时，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。

(3)打开水阀检查水管出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。

(4)管道安装应牢固密封，前期验收时，应检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。

6、墙体

(1)使用靠尺测试墙面是否平整，5mm内的误差均为合格。

(2)建议带手电筒辅助检查，观察墙面有无龟裂、渗水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墙，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够。

(3)用小锤子敲击墙面检查空鼓，如果有发出”咚咚”声则证明有空鼓，马上做好标记，让开发商返修补平。不要觉得有一两处空鼓没什么大问题，空鼓会导致后期墙面漆脱落的，所以为了家居安全，千万别将就!

注意：墙面是房屋问题中出现最频繁的部位，尤其是空鼓，有问题一定要及时做标记，以便下次检查，防止开发商蒙混过关。

7、入户门

(1)先观察表面有没有扭曲变形，划痕，损伤等。

(2)要多开启几次门，确保开关自如，门吸力度适中。门锁也要多扭几次，检查是否拔插顺畅。

(3)查看门套横框与竖框的连接缝隙是否紧密、平整而且不错位，两者之间需要连成90°的直角，以便让套板和墙面之间的空隙可以通过木楔子来稳固。此外，锁定片侧、合页侧、上门缝要预留门3mm。

注意：大门作为房子的“安全关”，一定要多加谨慎，出现以上任何一种情况不符合要求的都要马上要求物业更换新门。

8、窗户

(1)外观检查。包括窗户玻璃是否完好;密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器，压条拼接等配件是否齐全;窗子排水孔是否打通。

(2)密封检查。检查窗户四周密封条是否严实，上面下面侧面都要看一次。可以夹一张纸闭合窗户，看纸张容不容易抽出来来判断密封性。窗户如果不严密，遇到雨天雨水就会飘进来，所以说这一点还是非常重要的。

(3)轨道检查。多开关几次，检查窗户导轨是否顺畅，开合松紧度是否合适，开启闭合是否吃力或有异响，另外也要检查纱窗扣件能否正常使用。

注意：窗户事关安全问题，即使有轻微变形也要及时修复，不然轻则影响美观，重则影响使用，甚至脱落。

9、通风系统

房间是否通风直接关系到我们以后生活的质量问题，大家都希望生活在一个完美的空间之中，有新鲜的空气，有美妙的环境。所以验收房屋的时候一定不能漏掉通风系统，烟道、排风道这些地方。

三、毛坯房验收注意事项

1、雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最 好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。

2、晚上看白天不看。主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。

3、看做工不看装潢。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

4、验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗、转角的地方，一定要多看看。

5、可以让设计师陪同验房、量房。让设计师更加了解房屋构造，便于之后的装修设计。

以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了，相信大家也有所了解了，也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦，小编后续还会不断更新。