精装房的验收流程如何?主要包括六大步
发布时间:2021年10月09日 阅读量:

虽然精装房能够更加节省业主的装修时间,掩盖住房屋本身的缺陷,但是依然需要业主在验房时多留一些心眼,因为精装房的装修状况与标准有所不同,有许多的细节需要注意,今天就跟随小编一起去学学关于精装房的验收流程!


(一)结构验收

验房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好;仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符,要在入住前向开发商提出。


①工程项目:不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

②楼层高度:小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。

③验三表:检查水表、电表、煤气表。在走进新房前,先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零,说明有人用过你家水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,作为日后交费的起交点。

④阳台能否封闭:购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。


(二)天、地、墙验收

1、天花板:

吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

2、地板:

①看整体配合,有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题

②留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合

③检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,可用乒乓球代替,如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重

④检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘,听听地板是否空心

⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍,注意听地板踩踏上去是否有响声

⑥地板不应当有起拱变形或严重色差,脚感应当一致


3、墙-外观:

①注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝

②环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何


4、墙-内里:

①检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓

②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓


5、注意相关位置要留有空调管孔等。


(三)电路工程验收

1、验精装房要做拉闸断电实验。

①是拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

③是检查开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。

2、要检查各屋灯头、插座是否有电,以及牢固程度,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,稍用力拉一拉,看是否虚设。

3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。


(四)水工程验收

1、给排水管通畅检验:

打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

2、供水质量检验:

在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,

漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

4、厨房:

①厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。

②橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

☞注:有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。


5、卫生间:

①是否渗水及是否出水顺畅,查看天花板是否渗水。

②检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

④注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。

⑤卫生间排风孔有没有留好,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。


(五)门、窗验收

门、窗、梯是室内装修重点组成部分,具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。

1、验防盗门

①查看门体等级,是甲乙丙丁哪个等级,查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。

②还有密封条有无掉落,开合是否顺畅,有无异响,锁开关是否灵活等等。

③注意门槛的位置,这些地方容易凹陷,开合是否顺畅,有无撞痕。


2、验室内门

①验收方法同上,检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部,检查这些小面施工是否到位。

②查看门套和墙体缝隙,过大不均匀,都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙,看是否封边,是否打泡沫胶。

3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉

①看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。

②此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

③检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等。

④窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。


4、空气污染。

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。

因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。


(六)核对材料与品牌

检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全,并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌,验收的时候,一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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